Ruim- en energiezuinig wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving!
Welkom in deze perfect onderhouden 2-onder-1-kapwoning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt “Hondsbroek”. Iedere dag is het een genot om thuis te komen in deze woning. Dit huis is van alle gemakken voorzien waar je als koper vandaag de dag rekening mee houdt tijdens de zoektocht naar een nieuwe woning. Met 4 slaapkamers, een inpandig bereikbare garage, een aanbouw, 20 zonnepanelen én een onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras is dit een huis dat je absoluut gezien moet hebben tijdens je zoektocht. Naast de kindvriendelijke ligging is het pand ook gelegen nabij het goed ontwikkelde “koopcentrum” van Born.
INDELING
Begane grond
De entree geeft direct het juiste gevoel weer van hetgeen de woning te bieden heeft. De hal is voorzien van een moderne meterkast (slimme meter, 12 groepen en 3x aardlekschakelaar) en vanuit hier bereik je de eerste verdieping, het toilet en natuurlijk de leefruimte op de begane grond.
Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje.
De royale L-vormige woonkamer met trappenkast en airco is ingedeeld met het zit gedeelte aan de voorzijde van de woning. Er is een naadloze verbinding met de achtergelegen aanbouw waar de leefkeuken is gesitueerd. Door het open karakter ontstaat er op de begane grond een extra ruimtelijk gevoel. Ook de aanbouw is uitgerust met een airco-installatie.
De keuken met een stijlvolle keukeninstallatie is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De aanwezige apparatuur zijn een afzuiging, een inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een Quooker, een koffie-apparaat, een stoomoven en een combi-magnetron. Een waar paradijs voor de kookliefhebber!
De keukeninstallatie is in 2020 nieuw geplaatst.
Door de aanwezigheid van de openslaande tuindeuren is er vanuit de aanbouw een optimaal tuincontact.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een luxe badkamer, respectievelijk groot:
– slaapkamer 1: 3.42 x 5.18m gelegen aan de voorzijde van de woning
– slaapkamer 2: 3.20 x 3.01m gelegen aan de achterzijde van de woning
– slaapkamer 3: 3.31 x 2.13m gelegen aan de achterzijde van de woning
– stijlvolle en luxe afgewerkte badkamer (2.70 x 1.95m) welke is ingericht met een inloopdouche, een toilet, een fraai badmeubel met dubbele wastafel, een verlichte spiegel en een design radiator. De
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.
Zolder
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke ingericht is als 4de slaapkamer. De daglichttoetreding komt via een dakraam. Tevens zijn de aansluitpunten voor het witgoed en de Cv-installatie op deze verdieping terug te vinden.
Garage
Vanuit de achtergelegen aanbouw is de garage (6.37 x 2.82m) inpandig bereikbaar. Naast de opstelling van de omvormer van de zonnepanelen, zijn ook de aansluitpunten voor het witgoed in de garage terug te vinden. Middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er vanuit de voorgelegen oprit toegang tot de garage. Ook is er een buitendeur naar de achtertuin aanwezig. Aan de voorzijde is er op de oprit voldoende parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto’s.
Tuin
Voor- en geheel omsloten achtertuin welke net zoals de rest van de woning in perfecte staat verkeert. De tuin is uiterst onderhoudsvriendelijk afgewerkt waarbij het terras gelegen aan de woning overkapt wordt door een veranda en aan de achterzijde door een overkapping. Tevens is er een ruimte buitenberging aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
– het pand kent een mooie en kindvriendelijke ligging
– het pand verkeert in een perfecte staat en is instapklaar te noemen
– het pand beschikt over een woonoppervlakte van ca. 135m2
– het pand is v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– het pand is uitgerust met rolluiken
– het pand is v.v. betonnen verdiepingsvloeren
– het pand is gelegen op een perceel van 269m2
– het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen
– het pand is uitgerust met 20 zonnepanelen, bj. 2016 (eigendom)
– Cv-installatie, merk Nefit Topline, bj. 2014 (eigendom)
INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET CONTINUE ASSURANTIËN EN MAKELAARS VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT.
– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Continue Assurantiën en Makelaars geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen.
– De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
